房產證過戶費怎么算?

幸福里百科詞條:房產證的過戶費一般包括契稅、增值稅及附加稅、個人所得稅、房屋交易手續費、測繪費、房屋產權登記費。根據普通住宅的房產證年限不同、是否首套房,過戶費還有差異。一般來說,有三種情況:1.房產證未滿兩年,過戶需要繳納契稅、增值稅及附加稅、個人所得稅、房屋交易手續費、測繪費、房屋產權登記費。如果不是唯一住宅,契稅的稅率會增加。2.房產證滿兩年但是不滿五年,如果是唯一住宅,房產過戶需要繳納契稅、個人所得稅、房屋交易手續費、測繪費和房屋產權登記費,增值稅免征。如果不是唯一住宅,契稅的稅率會增加。3.房產證滿五年:房產過戶需要繳納契稅、房屋交易手續費、測繪費、房屋產權登記費,增值稅、個人所得稅免征。一般來說,首套房:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積>90平,契稅稅率為1.5%;二套房:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積>90平,契稅稅率為2%。

本文知識點

1、房產證的過戶費有哪些

2、不同住宅的房產證過戶費差異

一、房產證過戶費有哪些

1、契稅

首套房:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積>90平,契稅稅率為1.5%;

二套房:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積>90平,契稅稅率為2%。

注:北京、上海、廣州、深圳等4,購買普通住房享受上述首套房契稅政策,購買二套房、非住宅、非普通住宅,契稅稅率為3%。

2、增值稅及附加稅:按照房屋總價5.6%計算

3、個人所得稅:稅率為計稅價格的1%或者房子當初買入價與現在賣出價差額的20%

4、房屋交易手續費:3元/平,按照雙方算,6元/平

5、測繪費:200元()

6、房屋產權登記費:80元()

7、其他

例如,土地收益金:房改房、經濟適用房、安居工程,按房屋正常成交價的2%計征。

,不承擔稅費,所以一般由購房者承擔所有過戶費。過戶費的多少與業主

房產證(不動產權證)出證年限,以及住房屬于第一套還是第二套,主要有以下三種情況。

二、不同住宅的房產證過戶費差異

1、房產證不滿兩年住宅過戶費

“滿兩年”是從繳納契稅后(不動產權證)(

兩者誰在前就以誰為標準計算),

超過兩年的情況,都可以稱為“滿兩年”。

如果不滿兩年,而且是唯一住宅,房產過戶需要繳納契稅、增值稅及附加稅、個人所得稅、房屋交易手續費、測繪費、房屋產權登記費。如果不是唯一住宅,契稅的稅率會增加,根據規定,第二套房且90平方米以上契稅為2%,第三套及以上為3%,過戶費還要增加。

2、房產證滿兩年但是不滿五年的住宅過戶費

“滿五年”是從繳納契稅后(不動產權證)(

兩者誰在前就以誰為標準計算

),超過五年的情況,都可以稱為“滿五年”。

房產證滿兩年但是不滿五年的情況,如果是唯一住宅,房產過戶需要繳納契稅、個人所得稅、房屋交易手續費、測繪費和房屋產權登記費,增值稅免征。如果不是唯一住宅,契稅的稅率會增加,根據規定,第二套房且90平方米以上契稅為2%,第三套及以上為3%,過戶費還要增加。

3、房產證滿五年的住宅過戶費

這種情況下,如果是唯一住宅,房產過戶需要繳納契稅、房屋交易手續費、測繪費、房屋產權登記費,增值稅、個人所得稅免征。如果不是唯一住宅,契稅的稅率會增加,根據規定,第二套房且90平方米以上契稅為2%

,

第三套及以上為3%,過戶費還要增加。

注:以上以各地信息為準。


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